京沪改革入学政策 学区房热能否降温？

小升初从来都是家长们最头疼的问题。

4月18日，北京市公布2014年小升初政策，决定取消共建生，小学免试就近入学，小升初实行单校划片或多校划片入学。北京市将使用统一的小学和初中入学服务系统，将每一个学生入学途径和方式全程记录，教育行政部门依据权限进行查询和监控。

无独有偶。上海静安区教育局近日也出台2014年义务教育阶段学校招生入学工作政策，规定从2014年开始，该区每户地址五年内只享有一次同校对口入学机会，并要求各公办小学从今年开始建立对口入学新生数据库。这被家长称为是“最严入学新政”。

多年来，与中小学入学紧紧伴随的是学区房现象。京沪义务阶段入学政策改革，对学区房有何影响?21世纪不动产集团市场发展中心总监桑豫峰认为，北京市的入学政策，旨在平衡各义务教育学校的资源，给愈来愈严重的择校潮降温。作为特权而长期存在的共建生被一举取消，值得高度称赞。

上海静安区这项政策，几乎是直接针对学区房。桑豫峰表示，此举对价格不断暴炒攀升的学区房买卖现象，将起到巨大的抑制作用。如果严格实施，静安区那些高涨的学区房存在回落的可能。目前尚不知道这项政策会不会扩大到全市。

由于今年政府的教育改革态度比较坚决，桑豫峰建议，家长应当冷静观察一段时间，不可盲目追抢学区房。就北京市而言，如果学区资源能够逐步得以平衡，那么，以前高价抬升的部分名校周边的学区房价格，就有可能下跌。反过来，那些非名校周边的房子，由于学校资源(师资和生源)得以提升，价格存在适当补涨的空间。总体而言，义务阶段入学改革越彻底，学区资源越平衡，学区房价格就越易受抑制。